การเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ทำกำไรได้ต้องให้เวลาและเอาใจใส่กับการเงินของคุณ การเป็นเจ้าของบ้านกำหนดให้คุณต้องจัดการรายได้ค่าเช่าและใช้เงินไปกับการซ่อมแซม บำรุงรักษา ภาษี และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินแม้ว่าอสังหาริมทรัพย์บางแห่งจะสร้างรายได้มากกว่าที่อื่น แต่คุณสามารถเพิ่ม ROI ของคุณได้ ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตาม กุญแจสำคัญคือ
การจัดการการเงินของคุณ ยิ่งคุณจัดการรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่าย
ได้ดีเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งมีกำไรมากขึ้นเท่านั้น
ลองใช้กลยุทธ์เหล่านี้ในการจัดการรายได้และค่าใช้จ่ายค่าเช่าของคุณ
1. จำกัดการแสวงหาการลงทุนที่ใช้เวลานาน
มีหลายวิธีในการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น คุณสามารถเช่าอสังหาริมทรัพย์แก้ไขและพลิกหรือลงทุนออนไลน์ สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นตัวทำเงินที่ดี แต่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นแหล่งรายได้ที่ดีที่สุด
หากคุณใช้เวลาไปกับการลงทุนระยะสั้นมากเกินไป คุณจะไม่มีเวลาเหลือเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพิ่มเติม
การเป็นเจ้าของทรัพย์สินให้เช่าอาจไม่สร้างรายได้ให้คุณมากเท่าการชำระล่วงหน้า แต่เป็นกลยุทธ์การสร้างความมั่งคั่งระยะยาวเพียงวิธีเดียวในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หากคุณไม่ได้สร้างความมั่งคั่งในระยะยาว รายได้จากการลงทุนของคุณจะต้องทำงานหนักอย่างต่อเนื่อง และคุณอาจหมดแรงเกินกว่าจะจัดการทรัพย์สินของคุณ
เป็นการดึงดูดที่จะลงเงินของคุณในทุกด้านของอสังหาริมทรัพย์เพื่อพยายามดูว่าอะไรดีที่สุด อย่างไรก็ตาม หากคุณกำลังจัดการทรัพย์สินให้เช่าหลายแห่ง คุณต้องเลือกการลงทุนของคุณ
หากคุณต้องการลงทุนอย่างอื่น คุณสามารถเพิ่มเวลาของคุณได้โดยจ้างบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม คุณควรใช้เวลาของคุณไปกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพิ่มเติม
2. จ้างผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับใบอนุญาตเท่านั้นเพื่อทำการซ่อมแซม
การพยายามซ่อมแซมทั้งหมดด้วยตัวเองหรือการจ้างเพื่อนอาจกลายเป็นหายนะได้ หากคุณเข้ามายุ่งหรือเพื่อนของคุณไม่มีประสบการณ์ที่จำเป็นสำหรับงาน ภัยพิบัติอาจเกิดขึ้นได้ คุณอาจต้องจ้างมืออาชีพเพื่อแก้ไขปัญหาเดิมและข้อผิดพลาด — ลงเอยด้วยงานที่มีค่าใช้จ่ายสูง การตัดสินใจที่ไม่ดีประเภทนี้จะเพิ่มค่าซ่อมอย่างมาก
จ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อดำเนินการบำรุงรักษาและซ่อมแซมในพื้นที่ต่อไปนี้:
ประปา
หลังคา
ระบบปรับอากาศ
ไฟฟ้า
เครื่องใช้โพรเพน
ในฐานะนักลงทุน คุณไม่มีเวลาคิดหาการซ่อมแซมด้วยตัวเอง
หากคุณเลือกจ้างผู้จัดการทรัพย์สิน พวกเขาสามารถจัดการซ่อมแซมและบำรุงรักษาให้คุณได้โดยการจ้างผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสม เมื่อคุณทำสัญญากับบริษัทจัดการมืออาชีพ พวกเขาจะมีความสัมพันธ์กับบริษัทซ่อมบำรุงในพื้นที่เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้รับข้อเสนอที่ดีเกี่ยวกับงานระดับมืออาชีพ
3. จัดสรรการชำระภาษีโดยประมาณของคุณทันที
อย่าปล่อยให้การเรียกเก็บเงินภาษีเงินได้จำนวนมากแอบเข้ามาหาคุณ จัดการภาษีรายได้ค่าเช่าของคุณตั้งแต่เริ่มต้นโดยกำหนดเปอร์เซ็นต์โดยประมาณในแต่ละครั้งที่คุณได้รับชำระค่าเช่า
ภาษีเงินได้ของคุณจะลดลงระหว่าง 10% ถึง 37% ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีสามารถช่วยคุณประเมินจำนวนเงินที่คุณต้องจ่าย คุณจะต้องจ่ายภาษีรายไตรมาส และกันเงินไว้เมื่อเข้ามา ทำให้ง่ายต่อการจ่ายภาษีตรงเวลาและเต็มจำนวน
อาจง่ายที่สุดที่จะมีบัญชีธนาคารแยกต่างหากเพื่อเก็บภาษีของคุณ ด้วยวิธีนี้คุณจะไม่เสี่ยงที่จะคิดว่าคุณมีเงินสดมากกว่าที่คุณมีอยู่จริง เงินทุกบาททุกสตางค์ในบัญชีภาษีของคุณจะไม่ถูกแตะต้อง
4. กันเงินไว้สำหรับซ่อมแซมและค่าใช้จ่ายอื่นๆ อย่างสม่ำเสมอ
คุณมีบัญชีออมทรัพย์สำหรับค่าใช้จ่ายหรือไม่? ถ้าไม่ให้พิจารณาสร้างใหม่โดยเร็วที่สุด แม้ว่าคุณจะกันเงินไว้สำหรับภาษีแล้ว แต่คุณจะต้องกันเงินไว้สำหรับการซ่อมแซมและประกันภัยมากขึ้น
การซ่อมแซมที่พบบ่อยที่สุดบางอย่างอาจมีขนาดใหญ่มาก ตัวอย่างเช่น สมมติว่าหลังคารั่วที่จุดเดิมมาหลายปีแล้ว คุณไม่ต้องการรื้อหลังคาออกและเปลี่ยนผนังที่ผุพังแล้วสร้างหลังคาใหม่ ต้องติดตามการรั่วไหลอย่างรวดเร็วเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหลายพันดอลลาร์
คุณต้องมีเงินสดในมือเพื่อการซ่อมแซมที่รวดเร็ว
เมื่อผู้เช่าของคุณแจ้งความจำเป็นในการซ่อมแซม บางครั้งคุณมีเวลาเพียงสิบวันในการดำเนินการให้เสร็จ ตัวอย่างเช่น หลังคารั่วในฤดูหนาว น้ำประปาไม่ไหล และเครื่องทำน้ำอุ่นเสีย ล้วนถูกพิจารณาเป็นลำดับความสำคัญ รัฐส่วนใหญ่กำหนดให้การซ่อมแซมเหล่านี้เสร็จสิ้นภายใน 24 ชั่วโมง การบำรุงรักษาอื่นๆ เช่น หน้าต่างแตกหรือประตูโรงรถทำงานผิดปกติ โดยทั่วไปจะใช้เวลา 10 วันในการซ่อมแซมให้เสร็จ
แนะนำ 666slotclub / hob66
